Сдача в аренду части здания администрации муниципалитета принесет в год сумму, достаточную для решения многих городских вопросов. Все посчитано, проверяйте. Содержание даже пяти этажей - это расходы из городского бюджета, которые не приносят отдачи. По сути, деньги уходят в никуда. Пять этажей - это примерно 5 тысяч квадратных метров площади, на которых расположено 75 отдельных кабинетов, каждый из которых вмещает от двух до пяти сотрудников. Вероятность того, что эти помещения используются неэффективно с точки зрения муниципальной нагрузки высокая. Между тем каждый квадратный метр, который не приносит дохода, требует расходов на отопление, электричество, уборку и обслуживание, а при нынешних тарифах это выливается в миллионы рублей ежегодных затрат. Если же перепрофилировать этот блок в офисный центр с гибкой ценовой политикой, картина меняется кардинально. Рыночная вилка арендных ставок в Братске сегодня колеблется от 3 до 16 тысяч рублей за квадратный метр в год - и даже при самом пессимистичном сценарии, когда две трети помещений сдаются бизнесу по цене значительно ниже рынка, а оставшаяся треть - практически бесплатно под социальные проекты, годовой доход составляет от 21 до 22 миллионов рублей. Это не фантастика, а реальные деньги, которые можно направить на ремонт дорог или благоустройство дворов. Важно понимать, что здание администрации расположено в центральной части города, а значит, имеет преимущество перед удаленными офисными центрами - транспортную доступность, узнаваемость и статус, который для многих компаний является дополнительным бонусом. Однако при всех плюсах стартовый период потребует вложений: чтобы помещения выглядели презентабельно, хотя бы минимальный косметический ремонт коридоров, санузлов и холлов необходим. Инвестиции в 10-15 миллионов рублей окупятся за год-полтора, а дальше начнут приносить чистую прибыль. Вопрос только в готовности администрации принять эту бизнес-логику и перестать видеть в здании исключительно бюрократическую функцию, а начать смотреть на него как на актив, который при грамотном управлении способен генерировать устойчивый денежный поток.