Би-порт Ӏ‎ Мурманск

📈 Эксперты рассказали, когда цены на жилье в России перестанут расти 🏢 Аналитики рынка недвижимости прогнозируют завершение фазы непрерывного роста цен на жилье в России на фоне структурных дисбалансов. Текущее состояние сектора характеризуется парадоксальным ценообразованием: стоимость объектов на этапе котлована в полтора раза превышает цены на готовые квартиры в сданных домах. Девелоперы вынужденно закладывают в стоимость первичного жилья издержки на маркетинг, рассрочки и субсидирование процентных ставок. 📉 Отказ от масштабных мер господдержки спровоцировал ухудшение финансовых показателей застройщиков. Как сообщил старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко, строительные компании оказались не адаптированы к функционированию в условиях реального рыночного спроса после длительного периода субсидирования отрасли. 📦 На первичном рынке сформировался избыточный объем неликвидного предложения. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко указывает на критическое снижение доли многокомнатных квартир из-за массового строительства застройщиками малогабаритных инвестиционных студий и однокомнатных квартир. 🏛 Эксперты ожидают масштабную трансформацию строительного сектора, включая его огосударствление. В долгосрочной перспективе стабилизации цен на вторичном рынке может способствовать введение прогрессивного налога на совокупную кадастровую стоимость недвижимости. Данная фискальная мера простимулирует собственников к продаже пустующих инвестиционных квартир и приведет к охлаждению рынка.