🏬 В российских ТЦ стремительно падает объем арендуемых площадей В 2025 году доля арендуемых площадей в торговых центрах регионов упала до 45%, в Москве снижение составило 12%, а спрос в столичной агломерации просел более чем на 20%. За пределами Москвы падение достигает 30-45%, при этом арендаторы все чаще берут меньшие помещения. Основу арендаторов по прежнему формируют пять сегментов: магазины одежды, электроники, общепит, товары для дома и услуги. Но их доля в сделках снизилась с 91% в 2024 году до 79% в 2025 году. При этом реально расширяется только общепит. Средний размер площадей под кафе и рестораны вырос на 17,6% в Московской агломерации и на 32,3% в регионах. На этом фоне начинают вводиться более компактные ТЦ, арендаторы дробят метры и экономят. Рост аренды, долгий срок окупаемости и уход покупателей в онлайн меняют формат. Больших магазинов становится меньше, а небольших точек больше.