Бойлерная

Рынок ипотечной секьюритизации идёт на рекорд. По итогам 2026 года объём размещений ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) с поручительством «Дом.РФ» имеет все шансы преодолеть отметку в 700 млрд рублей, что станет абсолютным историческим максимумом для российского рынка. По данным Мосбиржи, к 20 сентября объём размещенных гарантии достиг 455 млрд рублей. Это лучший показатель для аналогичного периода за всю историю наблюдений. Статистика последних трех лет показывает, что с конца сентября до конца года на рынок традиционно выходит не менее 260 млрд рублей новых бумаг. В «Дом.РФ» подтвердили намерение обновить прошлогодний рекорд, запланировав до конца года еще шесть-восемь выпусков. На сегодня «Дом.РФ» фактически контролирует рынок ипотечных облигаций: в обращении находится 86 выпусков на сумму 2,15 трлн рублей, что составляет 98% всего сегмента ИЦБ. Решающий вклад в текущую динамику внесла недавняя сделка Сбербанка и «Дом.РФ», ставшая крупнейшим однодневным размещением в истории. Банк единовременно выпустил ипотечные облигации на 248,6 млрд рублей, разделив объём на два транша: 148,7 млрд ― под залог рыночной ипотеки, 99,9 млрд ― под залог льготных программ. Данные выпуски стали не только самыми масштабными, но и рекордно «длинными» ― срок их номинального погашения составляет 33 года. По оценкам рейтингового агентства «Эксперт РА», благодаря этой сделке доля секьюритизированного ипотечного портфеля Сбербанка выросла с 7% до почти 9%. Весь объём выпусков был первоначально выкуплен самим банком, что в дальнейшем позволит ему использовать облигации для управления ликвидностью и поэтапно выводить их на вторичный рынок.