Бойлерная

Доходы торговых центров под угрозой. Траты посетителей сместились в сторону продуктов и алкоголя, освещает «Коммерсантъ». Посетители крупных ТРЦ площадью более 50 тысяч кв. м в европейской части России всё больше переориентируются на базовые товары. За последний год доля расходов на продуктовые магазины и алкомаркеты в структуре трат посетителей выросла с 22% до 24%, подсчитали в управляющей компании «Сампа» на основе данных «СберИндекса». В Москве этот показатель увеличился с 18% до 20%. Рост продовольственных чеков происходит на фоне заметного охлаждения спроса на непродовольственные товары ― доля расходов сократилась с 8% до 5%. Доля расходов на общепит снизилась на 1 п. п., до 6%. По данным консалтинговой компании CMWP, продажи бытовой техники и электроники в первой половине года рухнули на 10-25%, товаров для детей ― на 8-14%, сегмента красоты и здоровья ― на 2-5%. Общую тенденцию подтверждает Росстат и другие эксперты. Городское население сейчас направляет на покупку продуктов до трети всех своих доходов, а также увеличивает расходы на ЖКУ до 12,2%, сокращая бюджеты на одежду, технику и развлечения. Для рынка коммерческой недвижимости этот тренд является тревожным сигналом ― доходность крупных торговых центров уже снизилась до 6–7%. Финансовая модель моллов исторически держится на fashion-ритейле и небольших магазинах. Продуктовые гипермаркеты генерируют трафик, но платят за аренду всего 1,5-3% от своего оборота, когда магазины одежды и обуви отчисляют арендодателям 8-15%, а малый торговый бизнес ― до 20-25%. В качестве выхода из сложившейся ситуации участники рынка предлагают моллам точечно переформатировать предложение. Например, делать ставку на зоны готовой еды и более гибко адаптировать пул арендаторов под целевую аудиторию конкретной локации.