Бойлерная

Пайщики фонда недвижимости «Альфа-капитала» потеряли до 29% из-за продажи активов с дисконтом. Инвесторы готовят жалобу. Инвесторы закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Альфа-капитал Арендный поток» потеряли почти треть своих вложений после того, как управляющая компания реализовала недвижимость фонда со значительным убытком, пишет Frank Media. По данным независимых аналитиков и авторов профильных Telegram-каналов, расчетная стоимость пая (РСП) фонда рухнула с 334 тысяч рублей в феврале до 236 тысяч в мае 2026 года. Инвесторы, вошедшие в фонд на старте в 2020 году (при цене пая 305 тысяч), зафиксировали убыток на уровне 23%. Общие потери части пайщиков достигают 29%. Падение стоимости произошло из-за закрытия фонда: УК пришлось распродавать активы. Согласно последнему отчету от 19 мая, реализация лишь трех последних объектов принесла убыток почти в 300 млн рублей. Показателен пример помещения на улице Ясеневой в Москве. В 2020 году УК приобрела его за 162 млн рублей. В октябре 2025 года независимый оценщик оценивал объект в 220 млн рублей, однако спустя полгода он был продан всего за 135 млн рублей ― на 39% дешевле оценки и с номинальным убытком в 27 млн рублей. Случай с фондом «Альфа-капитала» произошел на фоне исторического бума на рынке коллективных инвестиций в недвижимость, на который приходится 80%. По данным ЦБ, в четвертом квартале 2025 года общий объем чистых активов вырос в полтора раза, до 893 млрд рублей. При средней доходности таких фондов свыше 25% годовых, эксперты предупреждают неквалифицированных инвесторов о главной проблеме инструмента ― критически низкой ликвидности. На вторичном биржевом рынке средний дисконт на паи ЗПИФов к концу года уже превысил 21%, а реально торгуются лишь единичные фонды. Инвесторы, покупая «долю в недвижимости», часто недооценивают комиссии за управление, риск вынужденной продажи активов в неудачный момент и потенциальные конфликты интересов.