Бойлерная

Сигналы охлаждения на рынке новостроек становятся все заметнее По данным «Ведомостей», в 2026 году объем запуска нового жилья может сократиться примерно на 15% — до 35 млн кв. м против 41.3 млн кв. м годом ранее. Ключевой фактор — изменение условий семейной ипотеки, которая в последние годы фактически стала основным драйвером продаж: на нее приходилось около 70% всех ипотечных сделок. Уже в феврале число выданных кредитов по программе резко снизилось — до 18.5 тыс. против 55.5 тыс. в январе. Падение спроса заставляет девелоперов корректировать стратегию. По словам участников рынка, застройщики все чаще откладывают запуск новых проектов, сосредотачиваясь на распродаже уже построенных или находящихся на высокой стадии готовности комплексов. В готовых домах сейчас экспонируется около 22% лотов, а в целом реализована лишь треть имеющегося у девелоперов предложения. Параллельно ужесточаются и финансовые условия: банки более тщательно рассматривают заявки на проектное финансирование, а его стоимость напрямую зависит от темпов продаж, что затрудняет долгосрочное планирование. В этой ситуации рынок может столкнуться с отложенным эффектом. Сокращение запусков сегодня потенциально формирует дефицит предложения в перспективе нескольких лет: когда текущий запас квартир будет распродан, а спрос начнет восстанавливаться на фоне смягчения денежно-кредитной политики. Этом случае период сдержанного строительства в 2026-2027 гг. сменится ростом цен и новой волной запуска проектов ближе к концу десятилетия.