Бойлерная

Спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2025 году продолжил снижение Падение числа обращений составило 22-25% г/г, по данным Prian и Tranio. Это уже второй год коррекции после всплеска 2022-2023 гг. и минимальные показатели за последние пять лет. Среди ключевых причин — фактическая блокировка прямых международных платежей, высокая доходность рублевых депозитов и волатильность валюты. Отраслевые аналитики отмечают, что цикл быстрых и эмоциональных покупок уже завершился, а рынок перешел в режим осторожного планирования, так как каждая сделка требует сложной финансовой и юридической конструкции. География спроса при этом заметно изменилась. Европа и часть традиционных направлений теряют позиции: падение интереса к Испании, Франции и Греции достигает 30% на фоне визовых ограничений. Юго-Восточная Азия и Ближний Восток выглядят более прагматичным выбором: растет доля Таиланда (+14%), Турции (+11%) и ОАЭ (+5%). Значительно увеличились обращения по новым направлениям — Камбодже (в 7 раз), Египту (+20%), Грузии (+10%). Средний бюджет сделок снизился на 10% до €270 тыс., за исключением ОАЭ, где, напротив, фиксируется рост премиального сегмента. Важно и качественное изменение мотивации покупателей: зарубежная недвижимость все меньше воспринимается как инструмент быстрого получения ВНЖ или источника дохода и все больше — как способ диверсификации активов и доступа к качественным услугам (образование, медицина). В 2026 г. рынок, вероятно, стабилизируется на текущем уровне с сохранением фокуса на Турции, ОАЭ, Таиланде и, возможно, Черногории. Однако динамика на будет зависеть от геополитики, упрощения трансграничных расчетов и эволюции визовых режимов. Ослабление национальной валюты может стать дополнительным стимулом для ускорения сделок.