Бойлерная

Ввод новых квартир сократится на 11%, прогнозируют «Яков и партнеры» и Единый ресурс застройщиков. Запуск новых проектов сократится еще значительнее ― на 14%. Оба показателя станут наименьшими как минимум с 2022 года. «Коммерсантъ» отмечает две основные причины грядущего сокращения объемов строительства: низкую активность застройщиков в последние годы и массовый перенос сроков сдачи объектов. Снижение деловой активности девелоперов связано с падением рентабельности бизнеса и ограниченным спросом. По оценке «Яков и партнеры», доходность строительства новых объектов сейчас не превышает 5-10%, в то время как средняя ставка по проектному финансированию держится на уровне 10,8%. Охлаждение спроса на первичном рынке подтверждается статистикой. По данным «Дом.РФ», за январь-октябрь в России было заключено на 12% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Из-за ограниченного спроса, вызванного высокой стоимостью ипотеки, более половины застройщиков вынуждены сдвигать сроки сдачи комплексов на полгода и более. Аналитики не видят предпосылок для восстановления спроса в ближайшем будущем. Ограничение льготных ипотечных программ и других стимулирующих инструментов продолжит оказывать давление на рынок. В 2026 году прогнозируется рост числа заключенных ДДУ всего на 1,1%, а стоимость жилья будет расти на уровне инфляции.