Бойлерная

Ипотека на четверть века Средний срок льготной ипотеки в России вырос до 27 лет 4 месяцев, что стало рекордом за всё время действия программ господдержки. По семейной ипотеке срок приближается к 28 годам. Для сравнения: ещё в 2019-м средний срок составлял около 18 лет. Увеличение почти на десятилетие — следствие адаптации банков к ограничениям ЦБ по долговой нагрузке: чем длиннее срок, тем ниже ежемесячный платёж, а значит шансы на одобрение заявки выше. По словам экспертов, снижение платежа достигается ценой роста переплаты и общей долговой зависимости. При этом доля отказов по ипотеке уже превышает 60%, а рост цен на жилье нивелировал эффект льгот. С 2020 года новостройки подорожали в два раза при росте строительства всего на 10%. Более того, средний первоначальный взнос достиг уровня 28%, что под силу не каждой семье. Фактически льготная ипотека стала стабилизатором — но и тормозом развития рынка жилья. Она поддерживает застройщиков, но не решает проблему доступности. До 2027 года сокращения сроков ожидать не стоит: только снижение ключевой ставки ниже 10% позволит вернуть баланс, в том числе за счет оживления вторичного рынка. До тех пор ипотека в России останется длинной и дорогой, несмотря на льготы.