Кубышка | Евгений Марченко

Застройщики вчера порадовали: Девелоперы SMLT +4,6%, PIKK +2% на идее легализации рассрочки на новостройки. Что за законопроект? Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который узаконит долгосрочную рассрочку на покупку жилья в новостройках. Сейчас по ДДУ покупатель формально продолжает платить застройщику даже после сдачи дома, пока квартира не оформлена в собственность - и эта конструкция юридически не отрегулирована. Новый закон должен дать чёткий правовой механизм для таких схем. Почему рынок так реагирует? Есть разрыв цен между первичкой и вторичкой почти в 53% в пользу новостроек. В июле спрос на новостройки упал на 17% год к году, а на вторичку вырос на 45%. Люди уходят на вторичный рынок, потому что там понятнее и часто дешевле в моменте. Легализация рассрочки - это способ вернуть покупателя в новостройки без прямого снижения цен застройщиком: растянуть платёж во времени, не трогая ценник. Знаю многие держат акции Самолета, можно осторожно порадоваться.