Черногория. Тревоги нет

Цены на недвижимость Пора обновить данные по ценам на недвижимость. Цены на новостройки в Черногории продолжают расти. Во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра достигла 2 557 евро - на 4,6% больше, чем кварталом ранее, и примерно на 16% больше, чем год назад. Но показательнее сравнение с 2022 годом. Тогда во втором квартале квадрат новостройки в среднем по стране стоил 1 375 евро. Получается, за четыре года цена выросла примерно на 86%. На побережье цены росли сильнее: с 1 473 евро за квадрат в 2022 году до 2 838 евро сейчас, то есть почти на 93%. В Подгорице - с 1 393 до 2 510 евро, рост примерно на 80%. При этом Monstat считает только квартиры, которые продаются впервые. Вторичный рынок в эту статистику не входит. По вторичке единой официальной статистики нет, поэтому ориентировать можно на объявления. По данным Estitor, во втором квартале 2026 года средняя заявленная цена квартиры по Черногории составляла около 2 970 евро за квадрат. В Подгорице - 2 672 евро, Будве - 3 309, Которе - 3 701. Но это именно цена в объявлении: реальная сумма сделки обычно ниже. На фоне таких цен покупка квартиры ради аренды выглядит уже не так однозначно. По расчетам Estitor, средняя валовая доходность составляет около 4,4% в год. В Будве - 5,1%, Подгорице - 4,5%, Тивате - 4,4%, Баре - 4,3%, Которе - 4,2%, Херцег Нови - 4,1%. И это еще до расходов. На вторичном рынке покупатель платит налог на переход права собственности, нотариуса и регистрацию, а затем нередко вкладывается в ремонт, мебель и технику. После покупки остаются налог на недвижимость, обслуживание, ремонт, простои между арендаторами и, если квартира сдается через управляющую компанию, ее комиссия. С новостройками отдельного налога на переход собственности обычно нет - НДС уже входит в стоимость. Поэтому заявленные 4-5% - это не чистая прибыль. При нынешних ценах квартира, купленная только ради аренды, окупается скорее за два десятилетия и больше. Другой расчет у инвестора появляется только в том случае, если он рассчитывает еще и на дальнейший рост стоимости самой недвижимости. А рост последних лет действительно был огромным: с 2022 года новостройки в Черногории подорожали почти вдвое.