🪖 Застройщиков готовят к новому инфраструктурному сбору 🔵 Минстрой практически завершил подготовку законопроекта о введении инфраструктурного сбора для девелоперов. Об этом сообщил замминистра Никита Стасишин. 🟦Сейчас застройщики обязаны за свой счёт строить школы, детсады, поликлиники, дороги и инженерные сети. Они отвечают не только за финансирование, но и за сроки и качество. Теперь эту систему хотят изменить: вместо самостоятельного строительства инфраструктуры девелоперы будут перечислять деньги в местные бюджеты пропорционально объёмам строящегося жилья, а муниципалитеты займутся возведением нужных объектов. 📶 В Минстрое обещают сделать механизм единым для всей страны, а собранные средства — «окрашенными». Тратить инфраструктурный сбор на что-то другое, кроме инфраструктуры, будет нельзя. ©️ Алексей Алмазов (управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион) считает, что инструмент давно назрел: Ключевой инструмент — мастер-девелопер. Это когда оператор/мастер-девелопер готовит всю территорию целиком, закладывает разные фазы реализации и участвует в подготовке инженерной и социальной инфраструктуры. Дальше идёт либо распределение площадок, либо дополнительные конкурсы на реализацию. Один девелопер на большой площадке в ограниченные сроки часто просто не может реализовать весь потенциал участка — с учётом текущего рынка спроса и предложения и ставок. Поэтому нужен пул (мега-пул) девелоперов, которые могут заходить на одну территорию и реализовывать её в разные сроки, с разным классом жилья и не только жильём. «Вот это, думаю, что в ближайшее время тоже такой инструмент должен появиться», — отметил Алмазов.