Белая Каска

⬆️⬆️⬆️ Что делать, если вы решили купить квартиру через ЖНК. Эксперты объясняют, на что обратить внимание и как защитить свои права. ©️ Денис Колокольников, управляющий партнёр RRG: ЖНК вряд ли заменят ипотеку, но могут стать хорошим третьим инструментом наряду с ипотекой и рассрочкой. Особенно сейчас, когда рыночная ипотека остается дорогой. Такая модель интересна покупателям, у которых есть первоначальный капитал и стабильный доход, но которые не хотят или не могут брать банковский кредит. Для девелопера это возможность поддержать спрос, не накапливая большой объем длинных рассрочек на своем балансе. Главный риск для покупателя — квартира становится его собственностью только после полной выплаты паевого взноса. До этого собственником выступает кооператив. Поэтому необходимо оценивать не только надежность девелопера, но и сам ЖНК: его финансовое состояние, правила выхода, возврата средств, дополнительные платежи и полную стоимость приобретения квартиры. Почему ЖНК пока мало? Ипотека и ДДУ гораздо понятнее потребителю, а к слову «кооператив» исторически есть определенное недоверие. Поэтому наибольшие перспективы я вижу у ЖНК, за которыми стоят крупные девелоперы и большие бренды. В целом инструмент имеет перспективу, но не как «ипотека без процентов», а как альтернативная модель покупки жилья с распределением платежей во времени. Если она будет прозрачной и понятной для покупателя, ее доля на рынке может заметно вырасти. ©️ Наталья Тимохина, стратегический консультант в девелопменте: Инструмент ЖНК не новый: он действует в стране с 90-х годов прошлого века, а, например, в некоторых регионах с мусульманским большинством долгое время был единственным доступным и работающим вариантом покупки недвижимости. Его основное преимущество в отсутствии процентных переплат. Минус – первоначальный взнос зачастую выше, чем по ипотеке (30-50%). Кроме этого, важно учитывать, что переход собственности произойдет только при полной выплате стоимости, а также то, что вклады в ЖНК не застрахованы государством. Проще говоря, если у кооператива возникнут проблемы и он обанкротится, вернуть вложенные средства будет крайне непросто. Впрочем, этот способ работает уже несколько десятилетий и пользоваться таким механизмом от устойчивых девелоперов точно стоит. Он не так распространен из-за обновления законодательства в 2018 году: государство, обеспокоенное, что механизм может стать нерегулируемой альтернативой ипотеке, жестко ограничило работу новичкам. Теперь новые кооперативы могут покупать только готовое жилье. Но те, что созданы до этого года и зарекомендовали себя, прекрасно работают. Девелоперы, которые давно знакомы с инструментом, создают с его помощью отличный альтернативный поток сделок.