Белая Каска

🪖 Как рынок отреагировал на заявление Минстроя про отмену моратория Решение об отмене вызвало активную реакцию профессионального сообщества. Эксперты рынка по-разному оценивают его последствия — от восстановления дисциплины и ответственности до сохранения антикризисного режима в более мягкой форме. ©️ Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»: Это компромиссное решение. Немедленное прекращение моратория было чревато резким «шоковым» ростом финансовой нагрузки на девелоперские компании, которые допускали переносы сроков сдачи домов – общая сумма штрафов составляла бы более 100 миллиардов рублей в целом по стране. Вряд ли это привело бы к коллапсу строительной отрасли, но как минимум целый ряд застройщиков могли бы приостановить свою деятельность. Продление моратория привело бы к увеличению случаев злоупотребления компаниями льготными условиями. Число покупателей, которые вынуждены ждать законного жилья – а их сегодня, по данным Минстроя РФ, 130 тыс. человек — могло вырасти еще на 10-15%. Принятая правительством мера в виде отсрочки позволяет повысить ответственность застройщиков — теперь компании будут стараться завершить строящиеся объекты в срок, ведь отсрочка не распространяется на штрафы на дома, которые не были завершены до 1 января 2026 года. И одновременно финансовая нагрузка станет более равномерной, позволив компаниям распределить средства для обслуживания всех своих обязательств. ©️ Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент» Это не прямая отмена моратория, скорее мы видим его поэтапную трансформацию: переход от «режима ожидания» к «режиму рассрочки». Продление отсрочки после 2026 года становится политически и экономически очень сложным по нескольким причинам. Во-первых, усиливается давление со стороны банковской системы. Для банков штрафы и санкции являются частью финансовой модели проектов, и длительное их неприменение искажает экономику кредитования. Бесконечная отсрочка превращает потенциальные доходы в «плохой долг» и подрывает доверие к государственному регулированию как к институту, который постоянно меняет правила в ущерб кредиторам Во-вторых, нарастают бюджетные риски. Постоянное смягчение финансовой ответственности для застройщиков формирует привыкание к государственной поддержке и снижает дисциплину в отрасли. Отрасль может привыкнуть, что государство всегда смягчит удар, что снизит дисциплину. Кроме того, если кризис неплатежей перекинется на банки, в итоге нагрузка может лечь на бюджет через механизмы санации. Наконец, нельзя игнорировать общественный фактор. Продление моратория на неопределенный срок будет восприниматься как уступка застройщикам за счет дольщиков, что создает серьезные политические и репутационные риски. ©️ Светлана Пинигина, основатель Pinigina Consulting: Это именно отмена, пусть и с переходным периодом. Рынок её ждал. Продление моратория на штрафы за просрочку сдачи объектов давало застройщикам возможность расслабиться. Негативные последствия уже видны: количество проектов с задержками увеличилось. Некоторые компании начали использовать ситуацию для собственного комфорта, а не для решения проблем. Именно поэтому снятие моратория — это своевременный и нужный сигнал о том, что значительных поблажек больше не будет. Да, период непростой, но дисциплину необходимо восстанавливать. Застройщики будут вынуждены привыкать к работе по стабильным правилам, опираясь на законодательную базу и не надеясь на постоянную поддержку. Важно лишь не обрушить отрасль резко — отсюда и мягкий переходный период. В итоге этот шаг пойдёт в плюс для рынка: у компаний будет стимул ускорять темпы строительства, а не откладывать его. Полный возврат к стандартной модели ответственности, на мой взгляд, должен стать безусловным с 2027 года. Предоставленного года более чем достаточно для адаптации. Эта отсрочка была дана именно для того, чтобы все участники рынка успели выровнять графики и перестроить процессы в соответствии с обычными правилами, а не временными послаблениями. Дальнейшие поблажки будут лишь подкреплять инфантилизм и откладывать неизбежное.