🪖 Девелоперам возвращают ответственность — эксперты 📌 Владимир Путин предложил не продлевать после 2025 года мораторий на взыскание неустойки с застройщиков Уже с 1 января 2026 года рынок вернётся в режим полной юридической ответственности перед дольщиками. Для одних девелоперов это означает возврат к нормальной дисциплине сроков, для других — риск волны претензий, исков и пересмотра финансовых моделей проектов. ©️ Ольга Нарт, заместитель генерального директора курорта «Лучи»: Отмена моратория на штрафы за нарушение сроков ввода жилья выглядит логичным и ожидаемым шагом. Эта мера изначально носила временный характер и вводилась как антикризисная поддержка строительной отрасли в период пандемии. Сама по себе отмена моратория вряд ли приведёт к волне банкротств среди застройщиков. Проблемы с переносом сроков возникают по разным причинам, однако возвращение штрафных санкций фактически означает возврат к стандартным правилам игры и увеличению ответственности девелоперов за выполнение заявленных обязательств. Важно учитывать, что сегодня значительная часть проектов реализуется в рамках проектного финансирования, где сроки строительства и финансовые потоки находятся под контролем банков. Это, по сути, снижает системные риски для рынка и дисциплинирует участников. С точки зрения цен на жильё существенных изменений ожидать не стоит. Поскольку наличие или отсутствие моратория не играет роли в ценообразовании: на стоимость квадратного метра влияют спрос, себестоимость строительства и условия кредитования. ©️ Сергей Разуваев, основатель GMK, Отмена моратория будет реально стимулировать девелоперов соблюдать именно те графики, которые заложены в разрешительной документации. Это однозначно. Про практику искусственных задержек: Да, была. И есть вполне логичное объяснение Чем быстрее идет стройка, тем больше объем проектного финансирования. Если эскроу-счета наполняются слабо - ставка проектного финансирования серьезно растет. Понимая это, девелопер может притормаживать проекты, искусственно замедлять темпы строительства, чтобы долговая нагрузка на кредит была меньше. Уверен, все понимают, что у этой истории рано или поздно будет финал. Но пока возможность была, многие девелоперы проекты задерживали - на месяцы и даже кварталы. Про готовность: Неважно, готовы девелоперы к этому или нет. Это новая реальность и с ней нужно считаться. ©️ Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» По итогам уходящего года на столичном рынке жилой недвижимости сформировались два выраженных тренда, которые определяли спрос в различных ценовых сегментах. В премиальном сегменте мы наблюдали разнонаправленную динамику. В первой половине года безусловным хитом продаж с максимальной распроданностью стали студии. Их популярность была обусловлена устойчивым инвестиционным трендом: невысокая цена в сочетании с качественной локацией и проектом делала такие лоты высоколиквидными. При этом отмечу, что речь идет о квартирах со средней площадью 33-35 кв. м: в премиальном сегменте недвижимости покупатели ожидают относительного простора даже в контексте квартиры-студии, и инвесторы учитывают это. Во второй половине года картина изменилась. На первый план вышел спрос на семейные квартиры с просторными планировками: наибольшей востребованностью стали пользоваться полноценные трёхспальные лоты метражом 150–160 кв. м. Таким образом, итоговый годовой показатель в нашей компании показывает превалирование лотов площадью 111 кв. м, а ключевым трендом второй половины года стал уверенный рост доли продаж в сегменте премиальных семейных резиденций. Говоря о трендах 2026-го года, отмечу, что в новых проектах премиум-класса средняя площадь квартирографии снижается до 65–75 кв. метров. При этом параллельно на рынок выводятся проекты в статусных локациях — на Никитской, Арбате и т.д. — с классическими для люкса планировками.