Дядя Зураб

⚡️ Цены на новостройки в Тбилиси взлетели на 66% с 2020 года Рынок первичной недвижимости Тбилиси вошел в фазу устойчивого роста. По данным Национальной службы статистики Грузии, ценник на новые объекты в столице вырос на 5,9 процента за год и опередил показатели 2020 года сразу на 66,2 процента. Частный сектор обогнал многоквартирные дома по темпам удорожания: индивидуальное строительство прибавило 7 процентов за год, тогда как квартиры - 5,6 процента. Географический разброс стоимости остается ощутимым: чемпионом по ценам на квартиры в новостройках стала Мтацминда, где квадратный метр оценивается в 2590 долларов, следом идет Ваке со средней ставкой 2240 долларов. В средней категории зафиксировались Крцаниси (1715), Сабуртало (1645), Дидубе (1540) и Чугурети (1525), а наиболее бюджетным порог входа остается в Исани (1490), Надзаладеви (1455), Глдани (1420) и Самгори (1355). В сегменте частных домов пальма первенства перешла к району Ваке, где квадратный метр стоит в среднем 1670 долларов, минимально опережая Мтацминду (1640) и Чугурети (1345). Сабуртало и Дидубе предлагают индивидуальные дома по 1310 и 1275 долларов за квадратный метр соответственно. Самые доступные площадки для покупки частных домов находятся в Глдани (1110), Крцаниси (1095), Самгори (1050) и Надзаладеви (1035). Назвал бы это удручающим сигналом, а не поводом для гордости. Для сравнения: в Ереване квадратный метр в новостройках центральных районов сегодня колеблется в районе 1800-2200 долларов, а в спальных - от 1100 до 1400, то есть Тбилиси уже вплотную приблизился к армянской столице, где доходы населения сопоставимы, а рынок исторически был более перегрет из-за диаспорного спроса. Москва, разумеется, остается вне конкуренции - там средняя цена в новостройках давно перевалила за 3000-4000 долларов за метр даже в спальных районах, но сравнивать грузинскую столицу с мегаполисом на 13 миллионов человек некорректно. Куда показательнее другой факт: в Тбилиси при средней зарплате около 700-800 долларов квадратный метр в новостройке стоит 1350-2600 долларов, то есть соотношение цены жилья к доходам достигло критических значений, при которых покупка квартиры становится недоступной для большинства местных жителей. Главная проблема в том, что этот рост во многом обеспечен не внутренним спросом, а внешними факторами - релокацией, инвестиционной миграцией и притоком капитала из-за рубежа, который ищет защитные активы. Для инвесторов это прекрасно: капитализация растет, арендная доходность держится, а недвижимость в Тбилиси воспринимается как тихая гавань. Но для самих грузин складывается опасная ситуация, когда жилье превращается в спекулятивный товар, а не в место для жизни, и власти обязаны задуматься о механизмах охлаждения рынка - будь то налогообложение пустующих квартир, стимулирование массового строительства доступного жилья или регулирование доли иностранного капитала в жилом сегменте. Иначе мы получим город, где квартиры скупают на корню для перепродажи, а молодые тбилисцы будут вынуждены годами снимать жилье или уезжать из столицы.