Барахло

21 января вышло интервью с министром жилищного, городского и сельского строительства КНР Ни Хуном, посвященное старту 15-й пятилетки. В нем были затронуты вопросы городского обновления, качественного развития рынка недвижимости и трансформации строительной отрасли. 1️⃣ Городское обновление 🔺Городское обновление будет опираться на принцип «сначала обследование — затем обновление». Выявленные в ходе обследования проблемы будут напрямую определять приоритеты обновления. 🔺Проекты распределяются по трем категориям: социальные проекты для улучшения быта, проекты развития для модернизации инфраструктуры и проекты в сфере безопасности для защиты от стихийных бедствий и аварий. Для их реализации создаются три опорные системы: адаптированная нормативно-правовая база, многоуровневая система планирования (от отраслевой стратегии до проектного решения) и устойчивая модель финансирования городского строительства и эксплуатации. 2️⃣ Качественное развитие рынка недвижимости 🔺Основная цель развития рынка — стабилизация без стимулирования спроса. Будет проводиться политика по принципу «один город — одна стратегия» с упором на контроль нового строительства, сокращение избыточного строительства и поддержку реального спроса. 🔺Для стабилизации рынка будет продолжено точечное финансовое сопровождение отрасли. Сохраняется механизм «белого списка» для поддержки обоснованных потребностей девелоперов. 🔺Будет упорядоченно продвигаться строительство «хорошего жилья» как новая норма рынка. Новые дома должны сразу соответствовать повышенным требованиям, а существующий жилой фонд — постепенно модернизироваться. 🔺В сфере девелопмента будет закреплена проектная модель. Проектные компании получат статус самостоятельных юридических лиц, а головным структурам будет запрещено изымать средства до завершения строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Финансы проектов подлежат замкнутому управлению и целевому использованию. 🔺В сфере финансирования вводится система ведущего банка. Для каждого проекта определяется один банк или банковский консорциум, через который проходят все денежные потоки, при гарантии обеспечения разумных потребностей проекта в финансировании. 🔺В сфере продаж ускоряется переход к продаже готового жилья. Для проектов с предварительной продажей ужесточается контроль за средствами, чтобы минимизировать риски недостроя и защитить права покупателей. 3️⃣ Трансформация строительной отрасли 🔺Планируется широко внедрять «умное» строительство и другие новые способы организации работ, одновременно перестраивая проектное управление под новые технологии. Параллельно будет обновляться система подготовки кадров в отрасли. 🔺Для создания среды с честной конкуренцией Минстрой будет придерживаться баланса между принципами «давать волю» для развития бизнеса и «строго управлять» качеством, используя стандартизацию и цифровые системы контроля. 🔺Качество ставится во главу угла на всех этапах. Концепция безопасности будет внедрена в полный жизненный цикл здания — от проектирования и материалов до эксплуатации и технического обслуживания. 🔺Государство намерено активно поддерживать китайские компании в их экспансии на мировые рынки. При этом будет задействован потенциал всей отраслевой цепочки для повышения международной конкурентоспособности китайского строительства. 🐉 О Китае в Атласе Байцзэ