Пауки в банке

🏠 Меньше детей — дороже ипотека Минфин окончательно утвердил изменения льготной программы кредита на жилье. Так, с 1 октября ставка по семейной ипотеке будет зависеть от числа детей. В регионах для семьи с одним ребенком она составит 10% вместо 6%, с двумя — 8%, с тремя — 6%. А для четырех и пяти детей проценты снизятся до 4% и 2%. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях диапазон будет от 12% до 4%. Одновременно изменятся максимальные суммы кредита, а льготная ставка будет субсидироваться не более 15 лет. Изменение будет заметно прежде всего через ежемесячные выплаты. Например, кредит 6 млн рублей на 20 лет при 6% дает платеж около 43 тыс. рублей, а при 10% уже почти 58 тыс. То есть нагрузка увеличивается примерно на 35%. Для клиента на границе банковских требований рост это снижает доступный размер займа. При этом рынок жилья получает не просто меньше покупателей, а другой состав спроса. Семьи с тремя и более детьми сохраняют более дешевое финансирование и получают более высокие лимиты, поэтому часть приобретений может смещаться в сторону более просторных квартир. Девелоперы уже говорят о большей роли скидок, рассрочек и субсидирования ставок как инструментов привлечения покупателей. Поэтому прямого сценария «хуже ипотека — сразу дешевле квартиры» может не быть. Скорее конкуренция за покупателя будет сильнее проявляться в реальной цене сделки и дополнительных условиях, чем в официальном прайсе. На рынке новостроек такие инструменты уже становятся способом удержать спрос при изменении состава покупателей. ✅Подпишись