Пауки в банке

🏬Эпоха мегамоллов закончилась? За десять лет средний размер вводимых ТЦ в России сократился в 2,5 раза — с 34,5 тыс. кв. м в 2015-м до 12,8 тыс. кв. м в 2025-м. В Москве падение оказалось еще заметнее: в три раза, до 12,4 тыс. кв. м, а доля районных торговых центров, наоборот, достигла 70%. И это не временная пауза. Структура рынка меняется необратимо, и тренды ближайших лет лишь закрепят произошедшее. У 55% строящихся ТЦ уже перенесли сроки ввода на 2027 год. Открывать полупустые объекты нет смысла. Девелоперы ждут арендаторов, а они осторожничают с новыми точками. Главный структурный давление — онлайн-торговля. Она уже занимает около четверти всей розницы и более половины непродовольственного сегмента, что напрямую бьет по оборотам магазинов одежды, обуви и электроники. Ответом рынка стало перепрофилирование. Пять лет назад на классический ретейл приходилось 70% площадей ТЦ, сейчас — 50%, через 2–3 года может остаться 40%. Крупные ТЦ превращаются в развлекательные, общественные и спортивные центры с небольшой торговой составляющей. Парадоксально, но именно в этой турбулентности объем инвестиций в торговую недвижимость в I квартале 2026 года вырос до 74,1 млрд. Инвесторы покупают не будущее строительство, а готовые качественные активы с понятным денежным потоком — районные ТЦ с низкой вакантностью и сильным пулом арендаторов. Формула проста: маленький ТЦ у дома с фитнесом, кафе и супермаркетом зарабатывает стабильнее, чем гигантский молл. @cashruss Русские деньги теперь в MAX