БАМ

Дальневосточная ипотека - спрос сохраняется, но жилье становится менее доступным. Льготная 2%-ная ипотечная программа в ДФО существенно изменила рынок недвижимости в макрорегионе: объем ввода жилья в макрорегионе почти удвоился - с 2,5 млн в 2019 году до 4,7 млн кв. м в 2025-м, общий объем строительства увеличился втрое, выдачи льготных кредитов достигли рекордных значений. Но аналитики рынка отмечают, что внешние факторы и внутренние ограничения программы ведут к снижению ее эффективности. В последние годы рост строительства сопровождался устойчивым спросом на ипотеку - за 3 года количество выдач по программе стабильно превышало 30 тыс. кредитов ежегодно. Главным сегментом программы остаются новостройки, почти половина заемщиков выбрали квартиры в строящихся домах, еще около 30% оформили ипотеку на готовое жилье, более 20% - на загородную недвижимость. Но фиксируется постепенное снижение доступности жилья. Средний размер кредита по программе вырос с 3,4 млн руб. в 2020 году до 5,6 млн руб. в 2025-м - на 63% за 5 лет. Параллельно на первичном рынке уменьшилась площадь приобретаемых квартир - если три года назад заемщики покупали в среднем 47 кв. м, то сейчас около 44 кв. м. Эксперты связывают это с ростом стоимости «квадрата» и заложенным в программе дальневосточной ипотеки ограничением максимальной суммы кредита в 6 млн рублей. При минимальном первоначальном взносе в 20% этого лимита все чаще оказывается недостаточно для покупки просторного жилья в новостройках. На данный момент программа продолжает выполнять задачу по стимулированию строительства и поддержке спроса - но дальнейшее развитие рынка будет зависеть от способности девелоперов наращивать объем нового жилья и от возможной корректировки параметров льготного кредитования. Нужны и локальные мощности, и политическая воля Центра.