БАМ

В Якутске и Южно-Сахалинске лучше не вкладываться в недвижимость - останешься в минусе. Об этом свидетельствует свежий РИА рейтинг регионов по доходности в недвижимость. Аналитики подсчитали выгодность вложений в жилье в 79 городах страны на основе открытых данных Росстата - выяснилось, что квартиры будут обесцениваться в Южно-Сахалинске (75-е место рейтинга) даже при условии сдачи в аренду (-1,5%), и тем более без сдачи в аренду (-6,8%). Еще хуже картина в Якутске, который занял предпоследнее 78-е место: реальная «доходность» составляет -2,1% и -8,3% соответственно, хуже только в Калининграде. При этом среди дальневосточных городов лучший результат показал Магадан, заняв высокое 5-е место в России: доходность с арендой - составляет 15,1%, без аренды - 7,6%. Далее следуют Улан-Удэ (14-е место рейтинга) - 12,4% и 7,5% соответственно; Чита (18-е место) - 11,2% и 5,4%; Биробиджан (28-е место) - 8% и 1,3%; Петропавловск-Камчатский (40-е место) - 6,6% и 0,5%; Хабаровск (49-е место) - 5,4% и -0,3%; Благовещенск (59-е место) - 3,2% и -2,4%. Оказывается, не так уж и выгодно вклыдваться в недвижку во Владивостоке - столица Приморья заняла 61-е место рейтинга, с учетом сдачи в аренду реальная доходность жилья составила всего 2,5% годовых. В среднем по России реальная доходность от таких инвестиций превысила 6% после вычета инфляции. Что касается методологии рейтинга - доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2023-2025 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду; в расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капремонт и налогов на имущество физических лиц.