БАМ

Программа ипотечного кредитования в ДФО и Арктической зоне продолжает «расти вширь и вглубь» - Минвостокразвития проработает предложение по распространению программы льготной 2%-ной дальневосточной и арктической ипотеки на представителей коренных малочисленных народов. По данным Росреестра, за шесть лет реализации программы выдано уже порядка 147 тысяч жилищных кредитов (131 тыс. - на Дальнем Востоке, 16 тыс. - в арктических регионах). В ДФО по числу льготных ипотечных кредитов в 2025 году лидируют Якутия (31 732 кредита, +19% к показателю 2024 года), Приморский край (26 912 кредитов, +19%) и Бурятия (19 776 кредитов, +18,5% за год). В регионах Арктики в тройке лидеров в прошлом году оказались Красноярский край (6397 кредитов, двукратный рост к 2024 году), Архангельская область и Ненецкий автономный округ (5836 кредитов, +50% за год) и Ямало-Ненецкий автономный округ (1797 кредитов, рост больше чем в 2 раза в сравнении с 2024-м). Льготная ипотека на Дальнем Востоке и в Арктике превратилась из узкого инструмента господдержки в механизм демографического и экономического развития. Однако рынок пока неоднороден. Если во Владивостоке и Якутске ипотека действительно стимулирует строительство нового жилья, то в арктических регионах, например, в НАО или на Чукотке, основная проблема - нехватка ликвидного жилья. Есть кредит, но нет жилья, подходящего под условия программы. Стоит учитывать и двойственный эффект ипотеки. В демографическом плане фиксируется миграционный прирост в части дальневосточных субъектов, экономически ипотечный спрос поддерживает частное строительство и стимулирует местные бизнесы, от девелоперов до производителей стройматериалов; но в социальном плане льготные ипотечные программы усиливают неравенство между центрами и периферией - жильё дорожает именно там, где его можно купить, тогда как малые города и посёлки остаются вне рынка. Кроме того, по оценкам ЦБ, доля льготных ипотек в портфеле банков по регионам ДФО превышает 80% - то есть рынок почти полностью зависит от господдержки, и в случае сокращения субсидий банки могут уйти, а рынок рискует схлопнуться. Также низкие ставки фактически «подогревают» рост цен - за последние три года жильё на Дальнем Востоке подорожало на 38%, что частично нивелирует выгоды от льгот. Поэтому на Дальнем Востоке и в Арктической зоне необходим переход от точечных мер к комплексной урбанистической политике - без этого «ипотека под 2%» останется временным стимулом, красивым, но неустойчивым.