БАМ

Аудиторы прогнозируют дефицит проектов и рост цен на рынке жилья Дальнего Востока при стабильном спросе. Отмечается, что девелоперы сокращают инвестиции, берут меньше разрешений на строительство, а ввод многоквартирного жилья демонстрирует отложенный рост за счет переноса сроков реализации проектов. Прогноз по дефициту новых предложений в перспективе ближайших трех лет сделан ввиду системного сокращения инвестиционной активности девелоперов - в 2025 году количество выданных разрешений на строительство (1,9 млн кв. м) почти в два раза уступает уровню 2024 года (3,8 млн кв. м). В 2026 году, по оценкам экспертов, количество новых разрешений не превысит 2 млн кв. м. При этом по вводу жилья ожидается дальнейший рост показателей - в 2025-м он составил 4,7 млн кв. м (2,1 млн кв. м - МКД, 2,6 млн кв. м - ИЖС), в 2026-м может вырасти до 5,6 млн кв. м (2,9 млн кв. М - МКД, 2,7 млн кв. м - ИЖС), то есть рост на 39% год к году. Такие резкие изменения обусловлены переносом части ввода с 4 квартала 2025 года на 2026 год. В целом же в среднесрочной перспективе уровень спроса и предложения на рынке жилья ДФО останется сбалансированным - этому способствует рост индекса отношения распроданности к строительной готовности, с августа по декабрь 2025 года в ДФО он увеличился на 3 пункта и составил 72%.