БАМ

По итогам 2025 года в Приморье было введено 1 млн 384,7 тыс. кв.м жилья. Но суть в том, что его мало кто покупает. Даже ДОМ.РФ недавно констатировал наличие проблемы избыточного предложения на рынке недвижимости в Приморье. Об этом же в прошлом году предупреждали эксперты отрасли; про возможную разбалансировку спроса и предложения на рынке жилья в Приморье, на Сахалине и Камчатке говорила директор по исследовательским проектам и экспертным разработкам «Востокгосплана» Агешина. Рынок первичного жилья Владивостока завершил 2025 год со снижением числа сделок - несмотря на оживление в конце года, когда в декабре было заключено 832 сделки, общий объем продаж сократился на 5,9% по сравнению с предыдущим периодом. Спрос спасает лишь льготная 2%-ная дальневосточная ипотека - с ее помощью было оформлено 69 % всех договоров. При этом контракты по половине проданных в прошлом году квартир заключались со скидкой - в среднем порядка 500 тыс. рублей. Тем временем средняя цена «квадрата» в новостройках столицы Приморья перешагнула отметку в 200 тыс. рублей и составила 203,8 тыс. рублей, за год рост на 6,3%. Конечно, не Москва с ее +22,5% к ценам 2024 года, но все равно крайне чувствительно. В итоге большое количество жилья простаивает, а цены продолжают расти. На данный момент эксперты дают «сдержанно оптимистичный» прогноз для рынка недвижимости на 2026 год, в основе которого ожидание плавного снижения ключевой ставки, которое постепенно восстановит спрос. Но мы бы не стали возлагать надежды на ЦБ - в прошлом году Набиуллина в своей манере не раз давала понять, что «флюгер» ключевой ставки может мотнуться куда угодно.