Семейная ипотека в октябре пережила то, что в ВТБ назвали технической перестройкой рынка. Всего банки выдали ипотечных кредитов на 308,8 миллиарда рублей. Это почти вдвое меньше, чем в сентябре, когда выдачи достигли рекордных с начала года 608,5 миллиарда, и минимум с февраля 2026 года. Число кредитов сократилось почти на 40%, до 75,5 тысячи. Главный удар пришёлся на льготные программы. Выдачи ипотеки с господдержкой упали примерно на две трети, до 145 миллиардов рублей, а семейной – на 77%, до 92 миллиардов. В «Сбербанке» семейная ипотека сократилась в 4,4 раза. «Т-Банк» в октябре выдавал кредиты только по рыночным ставкам, временно приостановив льготную программу. Причина известна. С 1 октября ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей и региона, а субсидирование ограничено 15 годами. Для семей с одним-двумя детьми ставки выросли до 8–12%. Между тем именно такие семьи составляли около 90% участников программы. Сохранить прежние 6% можно, если внести не меньше половины стоимости жилья. Переведём на русский: льгота сохранилась для тех, кто способен заплатить половину сразу. Формально основой выдач стала рыночная ипотека, её доля выросла с 29% до 53%. Однако средневзвешенная рыночная ставка в начале ноября составляла 18–19% годовых. В банках считают, что на адаптацию к новым условиям уйдёт от двух до шести месяцев. По ожиданиям ЦБ, средняя ключевая ставка в 2027 году составит 10,5–12,5%, а к 7,5–8,5% вернётся только в 2029 году. Сторонники реформы называют её повышением адресности поддержки. Для рынка октябрь стал наглядной справкой о том, на чём держался спрос… #россия @babr24