Что происходит на рынке офисной недвижимости Москвы? Сегодня совместно с IBC провели мероприятие, на котором обсудили ключевые изменения на офисном рынке: спрос, предложение, стратегии девелоперов и затраты на отделку. Делюсь главными тезисами 👇 1. Офисы всё чаще строят на продажу, а не в аренду Большинство нового предложения сегодня ориентировано на продажу. Девелоперов, которые изначально строят офисы для сдачи в аренду, становится всё меньше. 2. Что происходит со спросом? В сегменте аренды, по данным IBC, спрос сократился примерно на 36% год к году. По нашим данным, снижение составляет около 23%. В продаже коррекция оценивается в 15–18%. При этом офисы площадью от 1 000 кв. м стали единственной категорией, где спрос вырос, — на 15% год к году. 3. Почему жилые девелоперы идут в офисы? Обсудили, почему застройщики с историческим фокусом на жильё выходят в сегмент офисной недвижимости и какую роль в этом играют городские программы поддержки, в том числе МПТ. Отдельно поговорили о штаб-квартирах: кому подходит такой формат и в каких случаях компании стоит выбирать собственное пространство. 4. Сколько сегодня стоит отделка офиса? Стоимость материалов последние несколько лет растёт примерно на 15% ежегодно. При этом компании всё чаще выбирают базовые решения без избыточных затрат: около 90% запросов приходится на минимальную отделку. Средняя стоимость такой отделки в Москве — около 106 тыс. рублей за кв. м. При этом высокая конкуренция среди подрядчиков позволяет находить выгодные условия на выполнение работ. Что в итоге? Рынок проходит через непростой период: спрос скорректировался, предложение остаётся значительным, а основная часть новых офисных проектов ориентирована на продажу. При этом покупатели разные: от небольших инвесторов, приобретающих помещения в мелкую нарезку, до крупных компаний, которые покупают офисы для собственного использования. Спасибо IBC за совместное мероприятие и всем участникам за содержательный разговор! Чуть позже поделюсь фотографиями и материалами встречи, включая презентации.