Что инвестор может выиграть от изменения ТЭПов? 🏗 Если характеристики проекта улучшают, а в цене это ещё не учли, возникает интересный момент для покупки. Можно зафиксировать стоимость сейчас, пока планируемые изменения проекта ещё впереди. 🏢 Такая история складывается в Марьиной Роще, где STENOY строит бизнес-центр класса А EDEL. Девелопер готовит обновление ТЭПов, а продажи пока идут по действующим ценам. Для инвестора это повод присмотреться к проекту до пересмотра прайса. Планируют увеличить площадь, усложнить архитектуру, обновить благоустройство, расширить выбор офисных планировок и переработать общественные пространства, включая главное лобби. В текущей версии EDEL — 11 этажей, около 15 тыс. м², подземный паркинг и офисы с террасами. Заявленный срок сдачи — IV квартал 2027 года. 💰 На стройке обычно рассчитывают на рост стоимости по мере готовности. Здесь появляется дополнительный фактор — планируемые улучшения здания. Их реализация может повысить будущую цену офиса и его привлекательность для арендаторов. 📍 Теперь про локацию. EDEL входит в Савёловский деловой кластер. Рядом две станции метро, а при оценке автомобильной доступности стоит учитывать новую транспортную развязку рядом с проектом. Для будущих арендаторов важно, насколько удобно сотрудникам добираться до офиса, а клиентам и партнёрам — приезжать на встречи. По данным CORE.XP, объём нового предложения в кластере вырос почти втрое: с 27,6 тыс. м² в 2024 году до 80,6 тыс. м² в 2026-м. До 2030 года заявлено 304 тыс. м² новых офисов. В Марьиной Роще уже строятся 103 тыс. м². 🧩 Деловое окружение развивается, но выбор у покупателей и арендаторов тоже растёт. Поэтому важно понимать, чем ваш офис будет выигрывать у соседних предложений и даёт ли сегодняшняя цена запас для заработка — при продаже или сдаче в аренду. 💵 В EDEL заявлена цена от 330 тыс. ₽/м² с НДС при покупке от 10 тыс. м². Это условия крупной сделки. Цену отдельных офисных блоков нужно уточнять. 🔎 Пока в EDEL действуют текущие цены, стоит присмотреться к доступным офисам. Запросите планировки и стоимость, чтобы подобрать вариант для сдачи в аренду или дальнейшей продажи. Посмотреть офисы и узнать цены можно ссылке — https://edel.business Реклама ООО «Нью Старс Медиа ТВ» ИНН 7731557343 Erid: 2SDnjdBn7E