Полтора гектара компромисса по КРТ в Новосибирске В Минстрое области в начале ноября сошлись на цифре, вокруг которой строительное сообщество билось больше полугода: минимальный участок под комплексное развитие повысят с нынешних 0,35 га до 1,5 га под жильё и 2 га под нежилые проекты. Старт – октябрь 2027-го, ещё через год планку обещают ужесточить. Но драма не в цифре, а в траектории. Прокуратура начинала с 5 гектаров, отступила до 2,5 – и вот на горизонте уже 1,5. Каждый шаг назад совпадает с новой волной публикаций: летняя информационная кампания отработала на первый откат, осенняя – на второй. «Установление минимального порога в пять гектаров ограничило бы градостроительный и экономический потенциал города, сократив возможности обновления небольших, но важных для горожан территорий», – резонно заметил исполнительный директор АРИД Роман Берсон. Есть любопытный нюанс: в проект закладывают принцип многоконтурности – два и более несмежных участка, даже через дорогу и в разных районах, можно считать одним проектом КРТ, лишь бы сумма дотягивала до минимума. Формально – эластичность для девелоперов, фактически – способ обойти норматив, не меняя его. Мягкий поэтапный сценарий таит свой риск: чем ближе октябрь 2027-го, тем сильнее у девелоперов стимул запустить проект до ужесточения – вопреки и без того непростой конъюнктуре рынка. Компромисс, отсрочивающий проблему, часто ускоряет именно то, чего хотел избежать. Главный архитектор города прав: мегаполис молодой и быстрорастущий, и расти он должен вверх – стабильный генплан важнее сиюминутных цифр. Но рост вверх без дорог, школ и сетей – это не развитие, а счёт, выставленный будущим поколениям. КРТ – правильный инструмент ровно при одном условии: застройщиков вовлекают в инфраструктуру по-настоящему, а не на бумаге. Транспорт и коммуникации и так страдают от точечной застройки. Так что настоящий регулятор в этой истории – не норматив в ПЗЗ, а медийная громкость. Горсовету, готовящемуся утверждать планку, стоит учитывать и её, и интересы города, а не цифру, выторгованную в кулуарах. Экспертный клуб