АрхСвобода

Эксперты Гражданской палаты проанализировали положительные и отрицательные моменты реализации Программы комплексного развития территорий в городе Архангельске: Программа комплексного развития территорий (КРТ) стала главным градостроительным механизмом, призванным решить застарелую проблему Архангельска — колоссальное количество ветхого и аварийного жилья, знаменитых архангельских «деревяшек». Если раньше точечная застройка лишь усугубляла проблемы коммуникаций, то КРТ предлагает реновацию целых кварталов. Уже заключены первые договоры, и контуры нового города начинают проступать сквозь старые фасады. Но так ли однозначно хорош этот путь? Плюсы: 1. Расселение из «деревяшек» в сжатые сроки. Это ключевой плюс. В программу КРТ попадают дома, которые не были признаны аварийными до 2017 года и не вошли в нацпроект. Для их жителей это единственная реальная возможность переехать в новое жилье в обозримой перспективе, а не ждать, пока дом развалится. 2. Смена масштаба. Вместо уплотнительной застройки во дворах КРТ предполагает строительство новых микрорайонов с нуля — с детскими садами, проездами и инженерными сетями. В теории мы получаем не просто квадратные метры, а полноценную городскую среду. 3. Уход от «серых» схем. КРТ вводит четкие правила: сначала расселение, потом стройка, и всё под жестким контролем. Минусы: 1. Размер компенсации — главный камень преткновения. Выкупная стоимость часто оказывается заниженной. Рыночная оценка за прошлые годы (на момент заключения контракта) редко покрывает реальные затраты на покупку аналогичного жилья в том же районе во время реального расселения, вынуждая людей переезжать на периферию и в аналогичные, тоже ветхие и аварийные «деревяшки» 2. Риск для исторической идентичности. Архангельск — это не просто город, это северный характер в деревянных кружевах. КРТ в центре города несет угрозу полной зачистки исторической застройки под безликие высотки. Есть риск потерять уникальный облик улиц, который привлекает туристов и формирует любовь горожан. 3. Инфраструктурный разрыв. Построить жилье быстро, а вот школа, поликлиника и нормальная дорога появляются с большим отставанием. Уже есть опасения, что новые кварталы-«муравейники» в Майской Горке или Соломбале просто «положат» изношенные городские сети водоснабжения и канализации, не рассчитанные на такую плотность. По итогам исследования, эксперты Гражданской палаты Архангельской области пришли к следующему выводу: Программа КРТ для Архангельска — это необходимость, продиктованная аварийным жилфондом. Однако пока она работает как механизм «количественного» обновления: сносим ветхое — строим многоэтажное. Главный вызов — не повторить градостроительных ошибок прошлого и найти баланс между интересами жителей, застройщиков и сохранением души северного города.