Рынок МКД Приангарья жив? Согласно статистике — да. Но всё не так просто! По итогам 2025 года в Приангарье ввели около 1,94 млн кв. м жилья. Но почти 1,59 млн пришлось на частные дома, а ввод многоквартирного жилья сократился примерно на 14,5%. Поэтому общий рекорд по строительству ещё не означает, что квартир на рынке становится больше. Где я вижу главные риски? 🔹 Общий объём жилья не равен доступности квартир. Частный дом и квартира в многоквартирном комплексе — разные варианты с точки зрения стоимости, инфраструктуры и повседневной жизни. Рост ИЖС не может полностью компенсировать недостаток предложения на рынке городских квартир. 🔹 Разрешение на строительство — ещё не готовый дом. Между оформлением документов, началом работ и сдачей объекта проходят годы. Поэтому важно не только количество разрешений, но и то, какие проекты действительно запускаются, как финансируются и в какие сроки будут завершены. 🔹 Сейчас в Иркутске около десяти проектов бизнес- и премиум-класса, но доступного жилья по-прежнему недостаточно. Если рынок сосредоточится преимущественно на более дорогих проектах, выбор для покупателей с ограниченным бюджетом останется небольшим. Поэтому важно строить жильё разных категорий и в разных районах города, чтобы люди могли выбирать подходящий вариант, не теряя связь с привычной инфраструктурой. Кроме того, существует миф о том, что застройщики несут убытки, квартиры плохо продаются — значит, нужно подождать, и цены упадут. Важно: 🔹 Себестоимость никуда не исчезает. Материалы, работа подрядчиков, оборудование и финансирование обходятся дорого. Существенно снизить стоимость готового жилья без потерь для застройщика непросто. 🔹 Иногда выгоднее подождать. Если продажи идут медленно, застройщик может отложить запуск новых очередей или законсервировать объект, а не продавать квартиры ниже экономически обоснованной цены. Всё зависит от его финансового положения и обязательств. 🔹 Меньше новых строек — не гарантия скидок. Если запуск проектов замедлится, в будущем может сократиться и предложение квартир. А новые дома будут строить с учётом актуальных затрат.