Голодранцы идут в крипту Покупка жилья в США остается символом стабильности, но становится недоступной: цены растут быстрее зарплат. По опросу Apartment List, доля миллениалов, готовых снимать жильё всегда, выросла с 13% в 2018-м до почти 25% в 2022-м. В 2024-м 42% взрослых американцев и почти половина поколения Z согласились, что не смогут позволить себе желаемый дом, как бы ни работали. Проблема достаточно актуальная зря всего мира - фиг купишь хату с такими ценами, ставками и инфляцией. И экономисты решили исследовать, как отсутствие недвижимости меняет поведение людей. Экономисты построили модель жизни домохозяйств от 20 до 75 лет и сравнили поколения. Среди родившихся в 1950-м купят жильё около 84%, а среди рождённых в 1990-м — только 74%. Разница в шансах — примерно 10 процентных пунктов. Модель показывает развилку в 20 лет. Арендатор, верящий в покупку, копит и работает усерднее, чтобы собрать капитал. Тот, кто считает покупку невозможной, халатно относится к карьере, живёт от зарплаты до зарплаты, почти не накапливает активов и все больше и больше вовлекается в рискованное финансовое поведение - криптовалюты, ставки, волатильные активы. Исследователи объясняют, что в условиях отсутствия перспектив люди хотят одним махом выиграть состояние и перейти на следующий уровень. Тут заметим, что если у вас изначально нет большого капитала, прямо вот на рынке вы вряд ли подниметесь (ну либо вы гений, вероятность чего не велика). Для среднестатистического человека главным способом прироста капитала остается карьера и постепенное накопление (инвестировать, иметь фин цели и тратить меньше, чем зарабатываешь). Однако это стиль жизни, а не разовая акция. И если горизонта не видно, то кто будет этим заниматься? Когда значительная часть населения сдаётся, экономика теряет производительность и налоги. Администрация Трампа предлагает стимул на $200 млрд через ипотечные облигации для снижения ставок, а обе партии обсуждают снятие барьеров для строительства. Авторы подчёркивают: действовать нужно до того, как режим «мне всё равно не светит» станет необратимым. О таком бы задуматься и в остальных странах.