В суд и без меня?

Представим ситуацию, вы всю жизнь мечтали о своем доме. Нашли участок, который «идеально» подходит под строительство: живописное место, приятная цена, продавец душевный такой. Документы ? Все есть. Границы ? Вот по забору. Подъезд к участку? Все тут ездят. Уже скорее хочется внести аванс, чтобы такую месту не увели из под носа. #э Есть нюанс. Подъезд к участку проходит по чужой земле, а право проезда держится на договоренности с соседом. Устной, конечно. Зачем портить хорошие отношения документами?! А потом после покупки выясняется, что сосед поставил шлагбаум, к участку проезда нет, да еще и весной он превращается в болото. И тот, участок, который купили за 3 🍋по факту не стоит своих денег, дом на нем не построить, с соседями уже три года идут суды. А всего этого можно было бы избежать. Как? Смотри чек лист.