Ангарский Коррупционер

ПАРКИНГ «ВЕРТИКАЛИ»: КТО УПОЛНОМОЧИЛ ГСК СОБИРАТЬ ДЕНЬГИ С СОБСТВЕННИКОВ? Жители ЖК «Вертикаль» в Ангарске обратились в связи с резким повышением платы за подземную парковку в доме № 19 в 18-м микрорайоне. С 2013 года, практически с момента сдачи комплекса, паркинг обслуживает ГСК «Вертикаль». Машино-места люди покупали у застройщика — ЗАО «Стройкомплекс» — и оформляли в собственность. Долгие годы платили кооперативу около тысячи рублей в месяц. Теперь ГСК рассылает сметы: по одному из вариантов ежемесячный платёж предлагается увеличить с 1 300 до примерно 1 900 рублей. Дополнительно предусмотрен разовый сбор 9 500 рублей с места на ворота и видеонаблюдение. Повышение заставило собственников задать вопрос, который следовало прояснить давно: на каком правовом основании кооператив вообще устанавливает и получает эти платежи? Паркинг находится внутри многоквартирного дома. Домом управляет ООО «Наш дом+». За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая организация. По общему правилу собственники оплачивают его содержание именно УК. Отдельное получение денег кооперативом должно иметь самостоятельное правовое основание. Внутренняя смета ГСК такого основания не заменяет. Кто является заказчиком работ ГСК — управляющая компания или собственники? Какими договорами определены услуги и их стоимость? Кто уполномочил кооператив устанавливать обязательные платежи и включать в них расходы на собственную администрацию? В протоколе ОСС № 1-06/2023 ГСК «Вертикаль» не упоминается. Решения о передаче ему паркинга в аренду или предоставлении полномочий устанавливать плату этот протокол не содержит. В самих сметах тоже есть конкретные несогласованности. — Варианты без вахты и с двумя вахтами рассчитаны на 98 лицевых счетов, вариант с одной вахтой — на 96. Целевой сбор во всех вариантах распределён на 96 счетов. Почему для одного объекта меняется база расчёта? — Расходы на вахту составляют 89 125 или 178 250 рублей в месяц, а строка «Налоги с ФОТ» во всех вариантах остаётся одинаковой — 9 932 рубля. Расшифровки расчёта нет. — Аренда двух помещений охраны составляет 27 586 рублей в месяц — 331 032 рубля в год. В смете не указаны собственник помещений и арендодатель. — На ворота и видеонаблюдение заложено 912 000 рублей. Количество и характеристики оборудования, состав работ и обоснование цен в сметах не раскрыты. Пикантности ситуации добавляет то, что председатель ГСК — депутат Думы АГО Мурад Турабаевич Шукуров, член фракции «Единой России». Плюс он входит в комиссии по бюджету, экономической политике и муниципальному имуществу, а также по общественной безопасности, правопорядку и экологии и должен разбираться в том, как правильно организовывавать сбор дополнительных денег для своего ГСК. Возможно жителям следует обратиться в рокуратуру и Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с просьбой проверить: — правовые основания самих сборов ГСК и полномочия кооператива требовать деньги с собственников; — соблюдение порядка утверждения платежей и их повышения; — отсутствие повторной оплаты работ, уже включённых в обязательства УК; — обоснованность расходов, договоры аренды и фактическое расходование собранных средств; — исполнение управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества. А от ООО «Наш дом+» и ГСК «Вертикаль» нужно запросить договоры, решения, расчёты и отчётность. Собственники имеют право понимать, кому, за что и на каком основании они платят. Особенно когда им предлагают платить существенно больше.