Согласно прогнозам, в 2026 году спрос на новостройки в России может упасть на 35%, если Центральный банк продолжит поддерживать высокие процентные ставки, сообщил ТАСС представитель "Ортига Девелопмент" Константин Самеди. 💬 "Первое полугодие показало снижение продаж новостроек более чем на 30%, и лето, дав рынку короткую сезонную передышку, ничего не изменило по существу. Сокращение объемов нового строительства и постепенное сужение предложения не компенсируют главного ограничения — высокой стоимости кредитования, которая продолжает сдерживать покупательскую активность. При сохранении текущих условий год может завершиться с отрицательной динамикой к прошлому периоду в диапазоне 30–35%", — отметил Самеди. По его мнению, рыночная ипотека останется недоступной для большинства граждан, и, следовательно, значительного увеличения спроса не предвидится. 💬 "При этом замедление динамики ключевой ставки хотя бы дает рынку относительную стабильность: условия льготных программ не меняются внезапно, а значит девелоперы и покупатели могут планировать сделки, понимая правила игры", — указал эксперт. Сооснователь и генеральный директор компании "22/11 Девелопмент" Айман Эль-Хашем в разговоре с ТАСС заявил, что незначительное изменение ключевой ставки не окажет существенного влияния на рынок недвижимости. 💬 "На мой взгляд, после решения Центробанка не стоит ожидать заметного изменения цен, продаж или новых запусков проектов. Рынку нужен не очередной небольшой шаг ставки вниз, а прохождение порога доступности ипотеки. До этого момента снижение ставки будет гораздо сильнее влиять на ожидания, чем на реальные сделки", — объяснил он. Изменение ключевой ставки на 0,5–1 п. п. этого эффекта не создает, считает эксперт. 💬 "Это уже видно по продажам. Так, за январь — август в Москве и Московской области зарегистрировано около 2,98 млн кв. м по договорам долевого участия — почти на 25% меньше, чем год назад. В августе продажи снизились еще на 17% к июлю и на 31% год к году. То есть предыдущее снижение ключевой ставки пока не привело к устойчивому восстановлению спроса", — напомнил Эль-Хашем.