Обзор практики КС и ВС РФ в сфере недвижимости за начало 2026 года Судебная практика с начала 2026 года существенно уточнила правила оборота недвижимости и взаимодействия собственников с госорганами. 📌 Изъятие земельных участков (Позиция КС) Принудительное изъятие допустимо только после предварительной выплаты возмещения. Суд подчеркнул недопустимость изъятия до завершения спора о размере компенсации, за исключением исключительных случаев. 📌 Оспаривание кадастровой стоимости (Позиция КС) Срок на оспаривание архивной кадастровой стоимости увеличен с 6 месяцев до 1 года с момента, когда налогоплательщик узнал о начислениях. Предусмотрена возможность пересчета за 3 предыдущих года. 📌 Добросовестное приобретение (Позиция ВС) Наличие судебного акта в основании права собственности не гарантирует защиту титула. Суд допустил пересмотр прав собственности спустя годы, если первичный титул был порочен. Рекомендуется глубокая проверка первоисточников права. 📌 Градостроительное планирование (Позиция ВС) Генплан имеет приоритет над Правилами землепользования и застройки. Эти правила, в свою очередь, подлежат приведению в соответствие с генпланом. 📌 Арендные платежи (Позиция ВС) Сам по себе спор о выкупной цене не является основанием для признания арендных платежей убытками. Плата за пользование имуществом в период переговоров признается правомерной. Больше информации ищите на сайте АЮР