Kynev

18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЁН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ КЫНЕВЫМ АЛЕКСАНДРОМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА КЫНЕВА АЛЕКСАНДРА ВЛАДИМИРОВИЧА Из блога риэлтора. Окончание: "Первое, почти уверен, что так - потому что ПИК и ему подобные застройщики вывели в последние годы на рынок много современных ЖК эконом-класса. И современный арендатор (москвичи или регионалы 30-40 лет, двое маленьких детей, доходы неплохие, но ещё не накопили на квартиру) - массово предпочли эти современные и относительно недорогие вариантв. Чем за те же деньги снимать "возрастной фонд". Второе, думаю, что на рынок аренды массово вышли и "сам себе рантье", которые в этих самых современных домах массово напокупали квартир по семейной ипотеке (на первичке) и им сейчас настало время (дома построены) хоть как-то отбивать ипотеку арендой. Предложение современных квартир пошло вверх, конкуренция стала жёстче. Это не может не ударить по ценам. Третье, трендом последних лет стало "уеду в Подмосковье на природу - свою квартиру сдам". Думаю, это сильно увеличило и предложение в аренду в "возрастном" фонде. Четвёртое, рынок купли-продажи за последний год ожил. Те, кто пересидел сложные времена в аренде, решили "хватит кормить дядю", и вышли на рынок со своим отложенным спросом. Весь этот отложенный спрос пару лет сидел в аренде ("так как мы не можем позволить себе ипотеку"). Теперь они её освободили. Предложение выросло, спрос упал. Пятое, массово сидя в аренде, эти люди разогрели рынок аренды так, что он перегрелся жутко. И сейчас идёт его логичная фаза отстывания - движения к нормальному состоянию. Шестое (чистые спекуляции). Надо подумать, как это все связано в рынком труда. В целом ощущение, что слова "оптимизация" и "сокращения" в Москве стали звучать чаще. И столичные работодатели не борятся за региональные кадры так, чтобы компенсировать им ещё и найм в столице многокомнатной квартиры (чтобы можно было перевезти всю семью). У меня, кстати, на днях клиент вышел в деньги из квартиры (продажа). Живет сейчас в съёмной квартире в центре города (рядом с нужной им школой) на деньги с процентов от этого вклада. И думает, где и что будет покупать через полгодика (цены на вторичку почти не растут). Как риэлтору мне это кажется рискованным (риски инфляции). Но может, он мудр и прав? И сейчас самое время и арендовать и наблюдать за рынком? В завершение советы арендодателям: 1. Не бойтесь демпинговать. Рынок сейчас таков, что это - единственный способ не наращивать месяцы простоя, а побороться за хорошего арендатора. 2. Терпите. Три года терпели арендаторы, теперь ваше время. 3. Цените ваших текущих арендаторов. Не факт, что новых (если обидите нынешних) удастся найти быстро и они будут не хуже. арендаторам: 1. Выбор есть, рынок не горячий. 2. Выбирайте аккуратно и вежливо, собственники ещё больше чем раньше хотят предсказуемых и надёжных людей. То, что рынок сейчас ваш, не повод открывать дверь ногами. Рискуете проиграть конкурентцию тем, кто будет более вежлив. 3. Если уже арендуете и собственник вдруг предложит вам подумать о поднятии цены - покажите ему этот пост :) 4. О снижении цены текущего договора я бы заикаться не советовал. Инфляция в стране двузначная - снижение цен на аренду в такой ситуации - это нонсенс. Просто испортите отношения с собственником - и ничего более. Интересно, сколько месяцев продлится эта фаза рынка аренды...