Kynev

На самом деле денег нет у людей. Совсем. Пишут в кризисе даже бары 18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЁН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ КЫНЕВЫМ АЛЕКСАНДРОМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА КЫНЕВА АЛЕКСАНДРА ВЛАДИМИРОВИЧА Ниже цитата из блога риэлтора: Жесточайшая просадка рынка аренды в Москве (наблюдаю такое впервые за годы практики) Сначала пример, потом коллективное мнение коллег-риэлторов, потом мысли о причинах и потом советы арендодателям и арендаторам. Редко занимаюсь арендой. Но тут "дорогие клиенты" (они же друзья) попросили. И вот ввязался. 3-комнатная квартира, Беляево, 3 минуты пешком от метро. Никаких особенностей - обычная московская "трёшка" в тихом дворе подальше от шумной дороги. Условия и мебелировка - стандартные. Состояние "нормальное" (мебель - наследство от дедушки, но в целом все опрятно и аккуратно). В общем, хрестоматийная "трёшка"-эконом-вариант. Оценили рынок - все реальные конкуренты (их около пяти в районе) стоят на рекламе за 70-75. Убедил собственника, что надо ставить 70 и выигрывать конкуренцию. При таких стартовых данных должны были сдать за 2 недели. Вчера продлил объявление на 2-й месяц рекламы. За месяц были 4 интересанта более-менее похожих на приличных. Двоим мы проиграли конкуренцию (мы показать могли только через 2 дня, а они уже на следующий день снимали другую квартиру). Одному мы отказали сами (опасный профиль). Четвёртая инетерсант ходит кругами вторую неделю - просит заключить договор уже сейчас, а начать платить через месяц (когда закончится аренда другого места). На хорошем рынке она была бы вежливо послана, но рынок не хороший, и не исключено, что через месяц она и снимет у нас уже без этой запошенной скидки. Хотя скорее всего сейчас эта дама тоже снимет что-то другое (мы не горим желанием видеть её арендатором, не очень надежно все выглядит). И похоже надо будет ещё далее снижать цену в рекламе (ставить ниже нижней планки общей выборки по району на подобные квартиры). И вот в таком состоянии мы уходим уже во второй месяц простоя квартиры в поисках арендатора. Решил сверить ощущения с коллегами (может у меня одного с этой квартирой так "звезды стоят"). Написал в проф.чаты описание ситуации. Моментально получил в ответ от опытных коллег описание - как по моим лекалам - нескольких подобных (похожих как две капли воды по параметрам) ситуаций на разных концах Москвы и в центре города тоже. И бюджетные 2-ки и 3-ки в "возрастном" жилом фонде, и многокомнатный недешёвый бизнес-класс - все стоит месяцами (по 2-3 месяца) в ожидании своего арендатора. Ответов от коллег типа "странно, а у меня все сдается как обычно быстро" не получил ни одного. К слову, в последние месяцы на Фб видел подобные посты от коллег. Типа "Что происходит? То, что раньше открывали с руками за неделю, сейчас не могу сдать уже второй месяц..." Если резюмировать: на рынке аренды полная ж... (жесть) Подчеркну, речь идёт о квартирах комнатностью от 2-х и выше с ценником "далеко за пятьдесят". (думаю," однушки до 40-ка" должны по-прежнему уходить с рынка за 1-2 дня) Добавлю, что у арендодателей сейчас повышенные требования. (особенно после "Крокуса" и в свете страхов что "время сейчас такое"). У нас, например, требование "семья + у всех паспорта РФ". Мне по 4-5 раз в день пишут в чат плохо говорящие по-русски студенты из Ирана и Кубы (РУДН рядом) и граждане Киргизии ("жить хотим мы двое мужчин и ещё наша сестра с мужем"). То есть, все хотят нашу трёшку снимать по-комнатно вскладчину. Мы таким отказываемся. Очень высокие риски при таких вариантах. Но раньше и при таком фильтре "паспорта РФ + семья" такие квартиры, стоя по нижней планке цен, уходили за считанные дни (спрос был). Сейчас спрос - на минимуме, а нормальные арендаторы ходят и выбирают лучший для себя вариант по лучшей для себя цене. И похоже, у них сейчас есть хороший выбор. Резюмируя ещё раз : на рынке аренды падение спроса и рынок арендатора. То есть, полна ж... (жесть). Почему так? Далее будут предложения. Той или иной вероятности.