Kynev

Правительство Испании 🇪🇸 под руководством премьер-министра Педро Санчеса объявило о новом пакете мер по регулированию рынка аренды жилья. Анонс прозвучал 12 января 2026 года во время посещения бывших военных казарм в районе Кампаменто (Мадрид), где стартовали работы по масштабному проекту доступного жилья. Основная цель — сдержать рост цен на аренду, устранить лазейки для спекуляций и обеспечить стабильность для миллионов арендаторов. В 2026 году истекает срок действия сотен тысяч контрактов (по оценкам — около 600–632 тыс.), что грозит резкими повышениями платы для 1,6 млн человек. Ключевые изменения Налоговые стимулы для арендодателей Собственники, которые при продлении договора не повышают арендную плату, получат 100%-ную льготу по IRPF (подоходный налог) на доход от аренды. По словам Санчеса, это компенсирует возможную упущенную выгоду от повышения и выгодно всем: арендаторы сохраняют жильё без роста расходов, владельцы — стабильный доход без поиска новых жильцов, а государство берёт на себя поддержку через бюджет. Ограничения на сезонные контракты Сезонные договоры (часто используемые для обхода правил долгосрочной аренды) жёстко регламентируют. Вводятся строгие критерии для признания контракта «сезонным», а за нарушения предусмотрены штрафы и санкции. Цель — вернуть жильё в формат долгосрочной аренды и защитить арендаторов от постоянной неопределённости и вынужденных переездов. Контроль аренды по комнатам При сдаче квартиры по комнатам общая сумма платежей не сможет превышать цену аренды всей квартиры целиком. В «напряжённых зонах» (zonas tensionadas) будут действовать дополнительные механизмы контроля цен из Закона о жилье. Доступное жильё и контекст Параллельно запущена «Операция Кампаменто» — крупнейший за десятилетия проект публичного жилья в Мадриде. На месте старых казарм построят более 10 700 квартир по ценам ниже рынка (как в аренду, так и в собственность), с жёсткими условиями, исключающими спекуляцию. 100% жилья будет продвигаться государственной компанией Casa 47, а цены привяжут к уровню доходов (не более 30% средней зарплаты зоны для аренды). Эти меры оформят в виде real decreto-ley (срочного декрета), который Совет министров рассмотрит в ближайшие недели. Правительство позиционирует их как «поддержку тем, кто обеспечивает достойное жильё, и тормоз для спекулянтов». Реакция неоднозначна: часть левых союзников (Sumar, Podemos) критикует «подарки» собственникам вместо жёстких ограничений, оппозиция и отрасль — за вмешательство в рынок. Тем не менее, объявление отражает остроту жилищного кризиса в Испании в 2026 году.