Ноябрь остудил рынок. Но это не провал — это пауза перед финалом года В ноябре количество сделок упало на 8% относительно октября. После октябрьского +20% рынок закономерно сбавил темп. Нам кажется, что причина не в спросе, а в механике: банки не успевают обрабатывать заявки, опасаются исчерпания лимитов, более детально подходят к рассмотрению. Эти сделки не исчезли — они зависли и частично уйдут в декабрь. --- Цена продолжает делать своё дело Средневзвешенный квадрат в Казани вырос на 3% и достиг 251 тыс. ₽/м². Четверть миллиона за квадрат - новый ориентир. Меньше сделок — выше средняя цена. Математика рынка. --- Машиноместо в Казани — уже не “дополнение к квартире”, а отдельный актив Средняя цена машиноместа в Казани — около 1,3 млн ₽. С января 2025 года продано почти 2 100 машиномест на общую сумму около 2,7 млрд ₽. --- Двушки и логика выбора В Вахитовском районе — самые большие по площади двушки среди предложений. И это логично: покупатель всё чаще выбирает функциональность, а не просто минимальный чек. Я это вижу и по своей практике: запрос на большие, продуманные квартиры растёт. Рынок уходит от «однушки ради галочки» к осознанному выбору под жизнь. Но как и всегда, есть вечный внутренний конфликт покупателя: «Лучше меньше метров, но центр?» или «Больше пространства — даже если дороже в абсолюте?» --- Декабрь покажет Ноябрь — это не ответ, а подготовка. Декабрь покажет, что рынок «прятал», какие сделки дотянули, и каким в итоге стал 2025 год для недвижимости Казани. Итоги года будут интереснее, чем кажется сейчас. Вопрос Вы бы выбрали: меньше метров, но центр — или больше пространства в спальном районе? #СоздаюДевелопмeнт