Политический Агрегатор

Суд оставил итальянский банк без аутлета под Петербургом Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отказал итальянскому Юникредит банку в обращении взыскания на залог - аутлет Fashion House Таллинское в поселке Новогорелово Ломоносовского района. Долг просужен, залог оформлен, а взять его банк не может. История началась в 2019 году, когда банк выдал ООО «Фэшн Хаус СПб» 1,05 млрд рублей на пять лет под залог торгового комплекса. Заем не вернули. Банк неоднократно просил погасить задолженность, выросшую до 1,12 млрд, а потом пошел в Арбитражный суд Москвы с иском о взыскании - летом 2025 года его удовлетворили. Заемщик пытался отбиться встречным иском об изменении условий кредитного соглашения, но суд его отклонил. В залоге имущество приличное: почти 13 га земли, одноэтажное здание аутлета площадью 14,96 тыс. кв. м и несколько вспомогательных построек. Изначально банк просил выставить все это на публичные торги с начальной ценой 1,8 млрд рублей. Дальше вскрылась любопытная деталь. В ходе разбирательства выяснилось, что из основного участка, на котором стоит аутлет, выделили пять участков и изъяли под муниципальные нужды. Суд по ходатайству банка назначил оценочную экспертизу остатка. Результаты в материалах дела не приводятся, но после нее банк переписал требования: начальную цену снизил до 1,42 млрд и попросил обратить взыскание еще и на деньги, полученные «Фэшн Хаус СПб» за изъятые участки. Залог успел уменьшиться почти на четыреста миллионов, пока шли суды. А дальше сработало антисанкционное регулирование. Суд указал, что банку необходимо согласие Правительственной комиссии на сделки с недвижимостью, причем на каждое из потенциальных действий по отдельности: на обращение взыскания на залог, на его реализацию победителю торгов и на оставление залога за собой. Банк предлагал делегировать эти обязанности будущему покупателю либо торговой площадке. Суд на это не пошел. Решение не выбивается из общей линии. Как отмечает руководитель проектов бюро «Прайм Эдвайс» адвокат Анна Волынец, по аналогичным спорам позиция уже сформирована: залогодержателю под контролем иностранного недружественного государства нужно предварительное согласие Правкомиссии. По ее словам, суды отклоняют доводы о том, что такое согласие можно получить после решения, в процессе публичных торгов, до оставления предмета ипотеки за собой. Положение у банка патовое. Задолженность просужена, а взыскать залог не получилось. Остаются исполнительное производство или попытка инициировать банкротство. Но и здесь, предупреждает Волынец, при попытке установить статус залогового кредитора в банкротстве банк вполне вероятно столкнется с теми же возражениями о согласии Правкомиссии. Плюс нюанс: само «Фэшн Хаус СПб» тоже под контролем недружественного лица, а это основание для дополнительных согласований сделок с недвижимостью уже с его стороны. Владелец аутлета принадлежит кипрской «Эфэйч Холдинг Санкт-Петербург Лимитед», которая входит в бельгийскую инвестиционную группу «Либрехт энд Вуд инвестмент фанд». То есть по обе стороны спора - иностранный контроль, и каждое движение имущества требует одобрения комиссии. Бизнес при этом работает. За 2025 год, по данным «Контур.Фокуса», «Фэшн Хаус СПб» заработало 166,7 млн рублей выручки при чистой прибыли 56,6 млн - рентабельность, которой позавидует половина торговых центров. Аутлет торгует, прибыль идет, кредит не возвращен, залог недосягаем. Юникредит банк на запрос «Делового Петербурга» не ответил, с «Фэшн Хаус СПб» связаться не удалось. В процессе ответчик против иска возражал. Кредитор с решением суда на руках не может забрать то, что сам же взял в залог, потому что нужно разрешение, которое выдают не в суде. А должник продолжает торговать в здании, которое формально заложено, а фактически остается его торговым центром.