Политический Агрегатор

Риелторов заставят платить за аферы Российские власти готовят новые меры против мошенничества с недвижимостью. МВД, ФСБ и Генеральная прокуратура предложили ввести специальное регулирование деятельности риелторов и создать механизм, который позволит клиентам вернуть деньги, уплаченные за услуги брокеров, если сделка впоследствии будет признана судом недействительной. Инициатива рассматривается в рамках третьего пакета мер по борьбе с кибермошенничеством - «Антифрод 3.0». Поводом для ее появления стало изменение схем преступлений. После ужесточения контроля за банковскими операциями мошенники все чаще переключаются на сделки с недвижимостью. В результате люди не только теряют деньги, но и остаются без жилья, что делает их особенно уязвимыми. Силовые ведомства считают, что усиление ответственности посредников поможет сократить число подобных преступлений. Если риелтор будет понимать, что рискует собственной комиссией, он станет гораздо внимательнее проверять документы, историю объекта и обстоятельства сделки. Однако единой позиции внутри государства пока нет. Росреестр выступает против включения этой инициативы именно в пакет антифрод-мер, напоминая, что вопрос регулирования рынка риелторских услуг уже обсуждался отдельно. Ведомство заявляет, что в целом поддерживает идею наведения порядка в отрасли, но соответствующего законопроекта пока не поступало. Минцифры также не поддерживает предложение. В министерстве считают, что мошенничество с недвижимостью нельзя напрямую отнести к преступлениям в сфере информационных технологий, ради борьбы с которыми и разрабатывается «Антифрод 3.0». Кроме того, регулирование деятельности риелторов не входит в полномочия ведомства. Эксперты же разделились во мнениях. Одни считают инициативу своевременной. По данным профильных исследований, сделки с участием риелторов действительно безопаснее самостоятельной покупки жилья, однако до уровня защиты, который обеспечивает нотариальное удостоверение, им далеко. При этом количество мошеннических схем с участием посредников за последние пять лет выросло более чем в четыре раза. Сейчас, даже если сделка признается недействительной, вернуть комиссию риелтора удается далеко не всегда. Посредники нередко заявляют, что их задача ограничивалась организацией сделки, а не гарантией ее юридической чистоты. Новый механизм может изменить ситуацию и заставить агентства тщательнее проверять клиентов и объекты, а также отказываться от сопровождения сомнительных операций. Но есть и другая сторона вопроса. Представители рынка предупреждают, что далеко не каждая недействительная сделка становится таковой по вине риелтора. Причиной могут стать обстоятельства, которые невозможно было предвидеть: банкротство одной из сторон, скрытые юридические проблемы или решения суда спустя длительное время. Если обязать брокеров автоматически возвращать всю комиссию, это может привести к росту стоимости их услуг для добросовестных клиентов. Юристы напоминают, что если именно действия риелтора стали причиной незаконной сделки, действующее законодательство уже позволяет взыскать ущерб через суд. Поэтому многие эксперты считают более разумным не вводить безусловный возврат всей комиссии, а установить ограниченную ответственность посредников и четко определить случаи, когда она наступает. Пока инициатива остается на стадии обсуждения. Окончательное решение о том, войдет ли она в пакет «Антифрод 3.0», власти еще не приняли. Но сам факт появления такого предложения показывает, что борьба с мошенничеством постепенно смещается из банковской сферы на рынок недвижимости, где преступные схемы становятся все более распространенными.