Политический Агрегатор

«Схема Долиной» закрывается? Верховный суд сказал последнее слово Верховный суд России утвердил единые правила рассмотрения споров, связанных с так называемой «схемой Долиной». Теперь признать сделку купли-продажи квартиры недействительной можно только в том случае, если будет доказано, что покупатель знал о мошенничестве или сам участвовал в нем. Само по себе заявление продавца о том, что его обманули, больше не станет основанием для автоматической отмены сделки. История получила название после громкого дела народной артистки Ларисы Долиной. В 2024 году телефонные мошенники убедили певицу продать квартиру стоимостью около 112 млн рублей и перевести полученные деньги злоумышленникам. Суд первой инстанции признал сделку недействительной, а покупательница рисковала остаться одновременно и без квартиры, и без денег. Однако в конце 2025 года Верховный суд отменил эти решения и встал на сторону добросовестного покупателя. Именно это дело стало поводом для подготовки новых разъяснений для всех российских судов. После истории с Долиной рынок недвижимости буквально лихорадило. Покупатели начали опасаться, что даже полностью законно приобретенная квартира через несколько месяцев может внезапно вернуться прежнему владельцу. По оценкам участников рынка, только в 2025 году по всей стране было оспорено более 3 тысяч сделок с участием пожилых продавцов, заявлявших, что действовали под влиянием мошенников. Подобные истории происходили не только в Москве. Резонансные дела рассматривались в Перми, Самарской, Новгородской и других областях. Причем Верховный суд уже выносил разные решения в зависимости от обстоятельств. Например, в деле 76-летней жительницы Новгородской области суд вернул квартиру пенсионерке, поскольку были установлены признаки недобросовестности покупателя: жилье приобрели по существенно заниженной цене, а сама женщина продолжала жить в квартире и оплачивать коммунальные услуги. Новые разъяснения фактически проводят границу между двумя категориями граждан. Если человек действительно стал жертвой мошенников — государство должно защищать его. Но если покупатель действовал честно, проверил документы, заплатил деньги и зарегистрировал право собственности, то именно он не должен превращаться во «вторую жертву» преступников. Экономический смысл такого решения очевиден. Без гарантий для добросовестного покупателя рынок вторичного жилья постепенно превращался бы в лотерею. Сегодня ты купил квартиру, а через полгода выясняется, что продавец передумал, сослался на телефонных мошенников — и суд начинает всё сначала. В такой системе стоимость юридических рисков росла бы быстрее цен на квадратные метры, которые и там уже заоблачные. При этом проблема телефонного мошенничества никуда не исчезла. Скорее наоборот — Верховный суд дал понять, что бороться нужно прежде всего с организаторами преступных схем, а не перекладывать последствия их действий на случайных покупателей. До властей наконец-таки дошло: если мошенники украли деньги у продавца, это не должно означать, что платить за ошибку другого должен человек, который честно купил квартиру.