АГЕНТУРА

Анатолий Попов, зампред Сбера, радостно сообщил, что жильё стало почти таким же доступным, как в 2019 году. Если верить его формуле, семье с доходом 161 тыс. рублей после налогов нужно будет выложить 1,93 млн рублей на первый взнос и платить 116 тыс. ежемесячно в течение 30 лет, чтобы купить квартиру площадью 50 м². На жизнь останется всего 45 тыс. рублей. Удобно, правда? Особенно если забыть, что это почти вся зарплата на три десятилетия. Попов говорил о средней квартире, которая стоит пять годовых доходов семьи. Но Сбер, как всегда, не уточнил, что именно усреднял: новостройки или вторичное жильё, какие регионы, сколько человек в семье и какой доход брал для расчёта. Видимо, детали - это лишнее. Между тем данные «СберИндекса» показывают, что рынки новостроек и вторичного жилья разошлись как корабль и подводная лодка. С сентября 2019 года по август 2026 года квадратный метр в новостройках подорожал с 70,7 тыс. до 192,8 тыс. рублей, а на вторичном рынке - с 55,5 тыс. до 130,1 тыс. Разница налицо, но Сбер предпочитает её не замечать. ИНП РАН тоже не молчит. Их расчёты показывают, что в 2019 году стандартная новостройка площадью 54 м² стоила 2,71 годового дохода семьи, а в 2025-м - уже 4,31. Рост составил 59%. На вторичном рынке показатель изменился гораздо скромнее: с 2,47 до 2,61 года. Цифры нельзя напрямую сравнить с формулой Попова, но они ясно показывают: доступность новостроек заметно ухудшилась, а вторички - почти вернулась к уровню 2019 года. Вот только Сбер предпочитает об этом не говорить. Теперь про ипотеку. Банк России сообщает, что в сентябре 2026 года средняя рыночная ставка составляла 18%. При цене квартиры 9,64 млн рублей, первом взносе 20% и кредите на 30 лет ежемесячный платёж составит около 116 тыс. рублей. То есть пять годовых доходов семьи превращаются в долг почти на всю трудовую жизнь. Мечта, а не жизнь. Два года назад Попов уже уверял, что Сбер не видит пузыря на рынке жилья, а разницу цен между новостройками и вторичкой называл адекватной. К первому кварталу 2026 года Банк России зафиксировал совсем другую картину: разрыв вырос с 9% до 52%. Для покупателя это означает простой риск - при продаже новой квартиры вырученных денег может не хватить, чтобы закрыть остаток кредита. Льготная ипотека тоже внесла свой вклад. Модель Банка России показала: на пике программы инвестиции в строительство жилья увеличились на 10%, а цены новостроек - примерно на 20%. Заметного влияния на ВВП регулятор не увидел. Зато бюджет помог банкам выдавать дешёвые кредиты, льготный спрос подтолкнул цены вверх, а семья получила дорогую квартиру и многолетний долг. После этого Сбер сообщает ей, что жильё снова доступно почти как семь лет назад. Круг замкнулся. Проверить этот вывод можно одним способом: Сберу достаточно опубликовать свой расчёт - отдельно по новостройкам и вторичному жилью, с регионами, составом семьи и доходами после налогов. Пока этих данных нет, «доступность как в 2019-м» существует только в формуле, которую банк не показал. Но кто же будет раскрывать карты, когда так удобно? https://t.me/VHCK_RUSPRES/244871