АСАФОВ

На российском рынке недвижимости сформировался опасный и массовый тренд, получивший в народе название «долинг». Речь идет преимущественно о ситуациях, когда пожилой человек продает свою квартиру, а спустя время через суд требует вернуть жилье, утверждая, что не отдавал себе отчет в своих действиях и совершил это под влиянием телефонных мошенников. Квартиру ему возвращают, а деньги покупателю — нет. В результате честный приобретатель остается и без жилья, и без средств, зачастую с неподъемной ипотекой на десятилетия. Это не единичные случаи, а системная проблема, подрывающая основы имущественного оборота в России. Как отмечал спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин, таких случаев уже около 3 000, и это создает колоссальные риски для миллионов граждан. Согласно анализу открытых источников, только с мая 2024 по декабрь 2025 года было выявлено 46 резонансных случаев «долинга» в 21 регионе России. Лидерами по количеству инцидентов стали Москва (14 случаев) и Санкт-Петербург (7 случаев). Общий финансовый ущерб от подобных манипуляций с начала 2025 года оценивается минимум в 433 млн рублей, а с 2021 года потенциальные потери могли достичь 1,8 млрд рублей. В судах первой инстанции сейчас находится более 10 000 подобных дел, в апелляции — около 8 000. При этом, как следует из практики, даже доказанная добросовестность покупателя не всегда является защитой: по данным МВД, лишь в 22,7% случаев суды оставляют жилье новому владельцу. Конкретные случаи иллюстрируют всю глубину кризиса. Например, в Москве пенсионерка продала квартиру за 9 млн, дождалась, пока новые хозяева вложат в ремонт 2 млн, а затем подала иск о возврате, предложив возвращать деньги по 2-3 тысячи в месяц. В Красноярске многодетная мать, купившая жилье за 5 млн, по решению суда лишилась его, оставшись с непогашенным кредитом. Проблема затронула даже военнослужащих РФ. Так семья военнослужащего приобрела в Подмосковье квартиру на субсидию от Минобороны РФ, но им пришлось вернуть жилье продавцу-пенсионеру, который якобы провел сделку под влиянием мошенников. Подобные инциденты стали происходить и при покупке б/у автомобилей. Мужчина в Москве купил машину за 1,8 млн у пожилой женщины. Документы были в порядке, сделку провели наличкой. Позже пенсионерка заявила, что продала своё имущество на 27 млн «под давлением мошенников». Теперь она через суд хочет вернуть машину. По сообщениям СМИ, полиция изъяла автомобиль у нового владельца. Эти истории объединяет общая схема: продавец, получив деньги и передав их мошенникам, использует юридическую лазейку, чтобы аннулировать сделку, оставляя покупателя в финансовой катастрофе. При этом социальный статус покупателя, предварительные юридические проверки и банки, выдающие кредиты, не дают никакой гарантии, что сделка будет безопасной. Пиком этого правового коллапса стало дело певицы Ларисы Долиной. Его рассмотрение в Верховном Суде РФ 16 декабря 2025 года ждет вся страна, поскольку оно может задать прецедент для тысяч аналогичных споров. Кассационная жалоба адвоката покупателя П.А. Лурье уже истребована и передана в Судебную коллегию. На этом фоне особенно странно выглядит «важное заявление Ларисы Долиной» в эфире «Первого канала». Отчаянная попытка оправдаться в медийном поле, в то время как по-настоящему важное заявление, способное восстановить справедливость, прозвучит не на телевидении, а в зале Верховного Суда 16 декабря. ❗Ситуация с «долингом» превратилась в масштабный социально-экономический вызов. Она дискредитирует судебную и экономическую систему, делает рискованными любые сделки на вторичном рынке и порождает глубокую несправедливость. Требуется незамедлительная и четкая законодательная реакция, которая, с одной стороны, защитит действительно недееспособных граждан от мошенников, а с другой — гарантирует неприкосновенность права собственности для добросовестных покупателей.